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关于广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？
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广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？

广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？

1年前

1、广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？

1）别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期，叫做前期物业管理，物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定，只需要报当地房管物价科备案即可，广大业主必须履行。即楼主你现在没权针对他们的价格，但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事，像楼主你是老板，你请了一个保姆，你认为她工作不好，你可以针对他的服务质量，用合法的手段将她炒掉，但不代表你不用付这个保姆工资，你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题，在等业主委员会成立后，通过业主大会讨论物业管理的档次，成本当然是和服务挂钩的，这点不用说，再以你们的价格邀标，要选聘物业公司时，面积和投票份额双过半就可以重新选择物业公司（自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里，这时，才可以正式脱离前期物业管理这个阶段。 2）发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系，楼主不要混在一起看，如果人人都是这样的话，物业管理就没人敢做，那个楼盘没有开发商遗留的问题？但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班物业服务人员做的，要他们跟进遗留，他们凭什么和发展商和建筑公司叫板？而且这根本不是物业管理常规服务的范围！，就算物业方他们协助跟进，说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已，是帮业主分扰的行为，但绝对不是义务！不是他们物业服务范围不一定必须做的！只是楼主你不愿意正面理解，那怕物业和发展商是同一集团，都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。综合：楼主你不交物业管理费，你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。建议：补交物业管理费，无谓小事化大。别人提供了劳务，你是一定有义务付款的，这是你的要承担的责任，这和你帮别人打工，别人不付你工资一个道理。

2、广州市番禺区别墅物业管理费有无政府指导价？

1）别墅管理费属于优质优价范畴。业主委员会没成立前及成立后没有选定物业公司前这段时期，叫做“前期物业管理”，物业管理费由开发展确定物业管理公司的时候参照物业公司提供的服务档次而定，只需要报当地房管物价科备案即可，广大业主必须履行。即楼主你现在“没权”针对他们的价格，但你可以根据《前期物业服务协议》针对他们的服务。但针对和付费是两回事，像楼主你是老板，你请了一个保姆，你认为她工作不好，你可以针对他的服务质量，用“合法的”手段将她“炒”掉，但不代表你不用付这个保姆工资，你不付工资说白了是违法的。如果楼主你要谈价格这个问题，在等业主委员会成立后，通过业主大会讨论物业管理的档次，成本当然是和服务挂钩的，这点不用说，再以你们的价格邀标，要选聘物业公司时，面积和投票份额“双过半”就可以重新选择物业公司（自然价格也会包括在《物业服务委托合同》里，这时，才可以正式脱离“前期物业管理这个阶段。 2）发展商遗留下来的问题与物业管理工作没有一点儿关系，楼主不要混在一起看，如果人人都是这样的话，物业管理就没人敢做，那个楼盘没有开发商遗留的问题？但房子的开发和报建、建筑、销售环境根本不是目前这班“物业服务人员”做的，要他们跟进遗留，他们凭什么和发展商和建筑公司叫板？而且这根本不是“物业管理常规服务的范围！”，就算物业方他们协助跟进，说白了只是他们物业公司的一种增值服务而已，是帮业主分扰的行为，但绝对不是义务！不是他们物业服务范围不一定必须做的！只是楼主你不愿意正面理解，那怕物业和发展商是同一集团，都是不同的法人关系。且房地产开发与物业服务又是两个根本不同的合同。综合：楼主你不交物业管理费，你的官司一定输的。你的理由1和2根本站不住脚。建议：补交物业管理费，无谓小事化大。别人提供了劳务，你是一定有义务付款的，这是你的要承担的责任，这和你帮别人打工，别人不付你工资一个道理。

3、请教这几句广东话怎么说

“男孩子”男仔，　　“女孩子”女仔　　“我是。。请多多关照”我系....请多多关照　　“你好”"你好" 　　不过广东人好似很少用你后面的两个　　关照一般都是说"睇住下"或者"照住下" 　　你好也很少说,一般开场白都是,早晨吖,食饭未吖,或者直接"HI~~" 　　或者一个微笑点头示意,就立刻开始谈话　　粤语揭后语最有本土特色　　屎忽窿生疮……冇眼睇　　咸蛋滚汤……心都实晒　　瓦檐狮子……叻到呅　　跪地喂猪乸……睇銭份上　　床底破柴……撞晒大板　　老婆担遮……阴功（公）　　投石落屎坑……激起公愤（攻粪）　　火烧猪头……熟口熟面　　天堂尿壶……全神贯注　　撒路溪钱……吸引死人　　黄皮树了哥……唔熟唔食　　聋哑送殡……唔听你支死人笛　　湿水棉花……冇得弹　　狗上瓦坑……哊条路　　十月芥菜……起晒心　　肥婆坐屎塔……TUPTUP冚　　纸扎下巴……口轻轻　　屎坑关刀……文（闻)又唔得，武（舞）又唔得生虫拐杖……靠唔住　　番薯跌落灶……该煨　　老公泼扇……凄（妻）凉　　和尚担遮……无法（发）无天　　单眼仔睇老婆……一眼睇哂　　水兵对水手……水斗水　　阿兰嫁啊瑞-……大家累斗累　　三元宫土地……锡（爱惜）身　　陆文庭睇相……唔衰摞嚟衰　　白云山一担泥……眼阔肚窄　　年尾煎堆……人有我有　　厨房阶砖……咸湿　　秀才手巾……包书（输）　　十月蔗头……甜到尾　　风吹皇帝裤浪……孤鸠寒（唔好教坏细路）　　倒挂腊鸭……油嘴滑舌　　抬棺材甩裤……失礼死人　　雷公劈豆腐……稳软嘅来”虾” 　　鱼片粥……啱啱熟　　火麒麟……周身瘾　　生虫拐杖……靠唔住　　沙湾灯笼……何苦（府) 　　番禺蜡烛……假细心　　棺材拐杖……死顶　　屎坑石头……又臭又硬　　田鸡过河……各有各YANG 　　坟场跳舞……扮鬼　　厕所嚸灯……找（死）屎　　啊波教灯……哊着哊唔着　　半夜食黄瓜……唔倁头唔倁尾　　扁鼻佬戴眼镜……冇得顶　　鼎湖上素……好斋　　火烧旗杆……好叹（炭）　　飞机打交……高斗　　海底石斑……好瘀（鱼）　　山草药……up嘚僦up 　　番鬼佬月饼……闷极（mooncake）　　非洲和尚……乞（黑）人憎（僧) 　　潮州二胡……自己顾自己（geegeegugeegee) 　　断柄锄头……冇揸拿　　猫儿洗面……系咁意　　棺材铺拜神……想人死　　蒸生瓜……”肾”肾”地　　屎坑关刀……冇张利　　神仙放屁……不同凡响　　护照相片——出洋相　　单眼佬睇榜睇女婿（亚单睇榜）——一眼睇晒　　火烧猪头——熟口熟面　　湿水棉花——冇得弹　　顺风屎艇——快夹臭　　晒菲林——唔见得光　　火烧棺材——大叹　　水浸眼眉——唔知死　　阿驼行路——中中地　　十几人食一份烟——无厘瘾头　　番婆大肚——心怀鬼胎　　狗上瓦桁——有条路　　十月芥菜——起心　　塘边鹤——睇准嚟食　　老鼠跌落天平——自己称自己　　白糖炒凉瓜——同甘共苦　　杉木灵牌——做唔得主　　鼎湖上素——好斋　　火麒麟——周身引（瘾）　　卖鲩鱼尾——搭嘴　　火烧旗杆——长叹（炭）　　神台桔——阴干　　棚尾拉箱——暗中走人　　隔夜油炸鬼——冇厘火气　　交通灯——点红点绿　　黄鳝上沙滩——唔死一身潺　　鱼生粥——仅熟　　航空母舰——食水深　　老鼠拉龟——冇订埋手　　飞机打交——高斗　　死人灯笼——报大数　　白鸽眼——附旺唔附衰　　白菜煮豆腐——一清二白　　问和尚啰梳－－冇嗰样攞嗰样　　鸡食放光草（虫）——心知肚明　　密底算盘——冇漏罅　　海底石斑——好瘀（鱼）　　瓦靴——唔落得台　　秀才手巾——包书（输）　　绣花袋仔——人人啱　　神台猫屎——神憎鬼厌　　山草药——噏得就噏　　关公细佬——亦（翼）　　菠萝鸡——靠黐　　陆荣廷睇相——唔衰攞嚟衰　　番鬼佬月饼——闷极（mooncake）　　田鸡过河——各有各蹬　　卖鱼佬冲凉——冇晒腥气　　龙舟菩萨——（水）衰神　　咸榄煲茶白榄——冇得解　　夜半食黄瓜——唔知头定尾　　龙舟棍——顶衰神　　贼仔入学堂——碰到都是输（书）　　阿奇生阿奇——奇上加奇　　阿兰嫁阿瑞——累上加累（兰花和瑞香花均是有香气的花卉，放在一起则香气重叠了。）　　洗脚不抹脚——是咁甩（该歇后语是形容人花钱没节制。）　　返潮话梅——又咸又湿　　乌蝇遛马尾———一拍两散　　茅根竹——借（蔗）水　　冇米粥——水汪汪（冇实际）　　扭纹柴——难搞店　　神仙过铁桥——包稳阵　　剃刀门楣——出入都刮　　猪笼入水——道道来　　疍家鸡见水——得个望　　塘底鱼——水干才见　　贼佬试沙煲——试吓先　　裁缝度身——有分寸　　唔食羊肉一身躁——无端受牵连　　电灯胆——唔通气　　单料铜煲——一滚就熟　　瘌痢担遮——无法无天　　细路哥剃头——就快就快　　挖肉罗疮生——自讨苦吃　　火烧城隍庙——急死鬼　　老火炆鸭——得把嘴硬　　沙湾灯笼——何苦（府）　　食咗成担蒜头——好大口气　　冇掩鸡笼——自出自入　　大姑娘做媒——说人不说己　　湿水麻绳——越缠越紧　　蟒蛇遇箭猪——难缠　　打针吃黄莲——痛苦　　大炮打蚊兹——白费力　　烧坏瓦——唔入叠　　火烧石灰船——冇得救（无药可医）　　木头人——冇心肝　　上香打喷嚏——一面灰　　大花脸抹眼泪——离行离捺　　干塘捉鱼——冇走鸡　　罗汉请观音——人多好担当　　水扣油——捞唔埋　　炮仗颈——爆完至安乐猪头骨——难啃兼冇肉　　大石砸死蟹——冇声出　　木头眼镜——睇唔透　　半夜鸡啼——唔知丑　　上好沉香当烂柴——唔识货　　屎坑石头——又臭又硬　　香蕉树影——粗枝大叶　　跑马射蚊须——十分眇茫　　冇槟榔嚼唔出汁——事出有因蓊菜文章——半通不通　　飞机上弹琴——高调　　茶楼搬家——另起炉灶　　指天椒——越细越竦　　十二点半——指天督地　　出炉铁——听打　　七个铜钱分两份——唔三唔四　　上山捉蟹——难　　广东凉茶——包好二打六——未够斤两　　半桶水——冇料又认叻　　八十岁翻头嫁——稳路行（多此一举）　　冇耳藤箧——靠托　　入网鱼进笼虾——走唔甩　　大花洒——乱散比喻挥霍钱财，只顾眼前光景的人　　大肚婆行钢丝——铤（挺）而走险　　大喉榄——食凸（胃口大、贪婪）　　马骝生臭狐——唔系人咁味（不近人情或性格乖僻）　　飞机运茶壶——高水平（瓶）　　（床板夹春袋）小偷被狗咬——暗哑抵　　乞儿煮粥——唔等熟　　三行佬做门——过得自己，过得人。　　土地灯笼——夜不收。比喻爱过夜生活、彻夜未归以致早晚颠倒的人。　　马骝生臭狐——唔系人噉味（不近人情或性格乖僻）　　一只筷子食豆腐——搞镬晒　　火烧灯芯——冇叹（炭）　　瓦荷包——有两个钱就当当响　　菜刀剃头——牙烟　　木工刨树——专理不平　　木筲箕——滴水不漏　　冇尾烧猪——唔慌好事　　孔夫子搬屋——执输（书）　　水瓜打狗——唔见一截　　水壳仔——唔浮得几日　　水浸老牛皮——泡唔开　　切肉离皮——一刀两断　　五行缺金——冇钱　　杀鸡取蛋——一次过　　门底卖古董——开天索价，落地还钱　　社坛土地——冇瓦遮头　　米水冲凉——糊涂涂　　作揖抓脚背——一举两得　　人生地不熟——唔对路　　无息贷款——一还一，二还二　　阎王殿大罢工——冇鬼用　　水浸塔顶——淹尖　　太公分猪肉—人人有份　　铁拐李打足球—一脚踢　　公用电话——有钱有话讲，冇钱冇得倾　　乌龟过门槛——但看此一翻　　风吹芫荽——荽（衰）贴地　　乌龟爬门槛——唔跌唔进　　风扇底下倾偈——讲风凉话　　石地堂对铁扫把——硬对硬　　平洲奶妈——赚个肚（形容做某事没什么赚头。建国南海平洲一带的妇女多到广州当保姆，工钱很低，大都只管吃饭。）买定棺材掘定凼——听死　　打斋鹤——度人升仙。（旧时死了人的人家门口竖一旗幡，上面有一纸鹤，超度亡灵升上极乐世界。）　　百斤加一——有你唔多，冇你唔少。　　石马无能——枉自大。（某些人长得高大，但力气或本事却很有限。）　　打烂沙盆——璺（问）到笃。　　绿豆煲醋—寒夹酸　　石湾公仔——冇肠肚（比喻思想单纯）　　石头磨剃刀——有损无益　　石罅米——鸡啄（某些人只肯花钱*妓）　　光棍佬教仔——便宜莫贪　　奶妈抱仔——人家物　　生水芋头——神神地　　生白果——腥夹闷　　生虾落油镬——跳亦死，唔跳亦死　　包袱挂门闩——随时准备走人　　包青天断案——冇得倾冬前腊鸭——只棱只（只赖只）　　皮鞋筋——壹扯到口。皮鞋筋：缝鞋用的一种较粗的麻线。旧时鞋匠做鞋或修鞋，都要手口并用：左手拿鞋，右手执锥，绱鞋（鞋面与鞋底缝合）时用锥子穿孔后，右手取含在口中的麻线，顺着锥子透过鞋皮，然后用力扯针线，扯到口中咬实，再钻第二个孔……道道工序如此。借以形容一些性急的主人，使唤仆人必须召之即来，来之即做，不得有半点怠慢。　　白云山撞雨——没得避　　白云山蟋蟀——得把声　　死鸡撑饭盖——死顶　　白蚁蛀观音——自身难保　　白撞雨——溅（赞/淬）坏　　茶瓜送饭——好人有限　　白糖炒苦瓜——同甘共苦　　冷巷担竹竿——直出直入　　关门烧炮仗——自己烧自己听形容自我封闭，自娱自乐　　观音坐轿——靠人抬举　　灯芯敲钟——没音　　过期菲林——唔感光（反应迟钝或对外界事物毫不关心。）　　老虎吊颈——畀人食比喻平时专揩人油水的人轮到自己吃大亏了。　　PS.请LZ不要把粤语矮化成广东话,彼此尊重.谢谢。